希腊新政“避坑”指南|杰圣实地考察揭秘，25万欧元商改住如何选房与避免投资陷阱？
2024年9月1日希腊购房移民新政正式落地，进入“三轨并行”时代。其中，25万欧元的“商改住”项目成为了投资者选择的新亮点。
但投资就伴有风险，希腊的“商改住”项目也不例外。同样是25万欧投资移民，“馅饼”的背后是否隐藏“陷阱”？今天，杰圣移民专家就为大家深入剖析：如何优选房产、精准躲避雷点且有效避坑！
优质的商改住项目本就屈指可数，择优投资更是关键。
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优先考虑优质地段，如雅典、塞萨洛尼基等大城市的核心区域，这些地方的租赁需求旺盛，房产增值潜力高。
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选择靠近地铁站、公交站等公共交通设施的区域。
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考虑区域的发展潜力，如政府有明确规划进行城市改造等。
评估周边配套设施：
考察项目周边是否有国际学校、医院、购物中心等生活配套设施。
选择信誉良好的开发商，对过往项目、市场口碑进行详细调查，以确保项目的规划和改造过程顺利完成。
法案明确规定，房产租赁期必须不少于60天，并且不得通过短租平台进行租赁。
政策规定，首次商业用途转住宅用途的房产即便转售给他人，身份申请仍有效，所以房产的流通性和保值性要考量。
商改住的最终落脚点依然是“住”，所以商改住投资的关键在于地段选择。
为了规避希腊商改住新政下选择房产那些“坑”，杰圣移民建议您遵循以下指南和策略：
核实项目是否已获得所有必要的建筑改造许可，避免政府强制停工、罚款或拆除的风险。确认商业物业是否允许转变为住宅用途，特别是在特定区域可能存在的政策限制。
确认房产项目已获得合法的建筑改造许可，确保交易和使用合规。用途变更必须在2024年4月5日之后进行，确保符合相关法律规定。
深入了解当地的租赁市场和需求状况，避免选择租赁需求不旺盛的区域。遵守法案中关于短租的规定，避免因违规而导致身份取消或罚款的风险。
选择经验丰富、信誉良好的开发商，以确保项目顺利进行并符合所有法律要求。避免选择缺乏实际操作经验的开发商，以减少项目进度延误和资金压力。
所有“商改住”项目的房产必须满足住宅法案的建筑规范要求。确保工厂在过去五年内处于空置状态，并完成相关许可变更。
选择专业且信誉良好的移民机构合作，确保移民希腊顺利、投资安全、房产宜居。
杰圣深耕移民行业28年，为您移民希腊之路保驾护航，让商业转住宅的每一寸土地换发新生。【新闻】希腊公布黄金签证新政法案配套细节，利好“商改住”
希腊购房移民旧政2024年8月31日正式关停以后，为了使新的“黄金签证”政策平稳过渡，希腊当局将为投资者提供了过渡期。
由于申请人激增，希腊将旧政时间节点延期至𝟐𝟎𝟐𝟓年𝟐月𝟐𝟖日完成购房合同签署及过户即可。
现在新政正在进行中，25万欧元投资金额也仅仅只是过渡期。把握时机，抓紧最后窗口期！【独家解读】希腊移民新政实施3个月数据出炉！25万欧元投资：热度不减，持续升温！
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可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成
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可投资具有其他性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等，如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）且用途（许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成【新闻】希腊公布黄金签证新政法案配套细节，利好“商改住”
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费用低：25万欧元
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周期快：最快2个月获批身份
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门槛低：无语言\居住要求、无收入要求
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全家移民：一家三代一步到位获得希腊身份
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无移民监：可自由居住、学习、经商
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教育优势：有规划华侨生路径的家长值得考虑
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居留卡：拿5年永居卡，通行29个申根国家
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