【新闻】希腊公布黄金签证新政法案配套细节，利好“商改住”
当地时间9月26日，希腊政府正式公布了5100/2024《希腊新政法案细节》。自9月1日希腊黄金签证新政正式实施以来，传言的新政延迟执行并没有真实发生，而是此次的新政细节的出台。这说明希腊黄金签证的新政被确认将地按照收紧的趋势一直走下去。
此次公布的细则明晰了之前黄金签证新法案中不够清晰的部分，比如25万欧“商改住”的房子是否可以再转手给下一位购买者其用来获取希腊永居身份？购房不能用于短租，那么如何界定短租还是长租等。
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所有商业改住宅的项目，只要获得“商改住建筑许可”后，即可以递交申请人黄金签证的办理申请；
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“商改住”项目没有任何平米数限制，自由交易；
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“商改住”房产不得用于“短租”，短的租定义：60天的租期 - 即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb、booking等网站短租，允许房产长期转租给公司。（注意：客户个人短租的行为，会面临取消身份+罚款！）；
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购买“工改住”项目，必须严格符合层高和住宅法案要求，并且工厂需要空置5年；
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客户后期转卖房产（只要是楼盘第一次是商业属性），第2个买家也可以办理身份
1） 房产门槛：80万欧元
阿提卡大区，塞萨洛尼基大区，中央马其顿大区，南爱琴海群岛的大区(包括米科诺斯和圣托里尼岛)，投资金额最低门槛依然是80万欧元。进一步明确埃维亚岛属于法律规定的特殊岛屿，适用80万欧元的购房门槛；
购买房产的条件：
1、只能购买一套房产； 2、购买的房产其产权登记面积至少是120平方米；
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| 2） 房产门槛：40万欧元
适用40万欧元的区域：
除了上述80万欧元的区域之外的其他希腊所有地区；
购买房产的条件(与80万一致)：
1、只能购买一套房产； 2、购买的房产其产权登记面积至少是120平方米； |
| 3） 房产门槛：25万欧元
适用25万欧元的房产类型：
请注意，对于购买25万欧元的房产，这里写的不是"区域"，而是"房产类型"，并且总共有3种类型符合要求。
购买房产的条件(与80万一致)：
1、只能购买一套房产； 2、无面积要求。
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对于房产是否可以出租要求如下：
1、可以做长期租赁；
2、“商改住”房产不得用于短租。短租定义：60天的租期——即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb、booking等网站短租，允许房产长期转租给公司。（注意：客户个人短租的行为，会面临取消身份+罚款！）
3、改变用途(如工业转住宅)的房产不得用作公司的合法住所或分支机构。
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购买“工改住”项目，必须严格符合层高和住宅法案要求，并且工厂需要空置5年
改建为住宅性质的申请须在2024年4月5日后,才可以用于递交永居申请。所有商业改住宅的项目,只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请。 |
客户后期转卖房产（只要是楼盘第一次是商业属性），第2个买家也可以办理身份
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