最后9天，过后移民成本多付两倍！这个项目就要被抢光了

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最近希腊的房地产卖疯了，“抢房”大战趋于白热化状态！很多楼盘在抢购潮下，要么全盘售罄、要么仅剩1、2套房子还在被多方垂询。

众所周知，希腊黄金签证也就是所谓的希腊永久居民身份的申请条件之一，就是需要申请人购买希腊房产，而希腊黄金签证法案针对购买的房产又设置了最低的价格门槛，而25万欧元+的房产就成为了申请者最佳的选择方案，兼顾了最低的移民成本和房子本身价值与租住价值多方面需求的平衡。

然而好景不长，2024年8月31日之后，希腊黄金签证将立即实行“新政”：雅典全境（阿提卡大区），塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿，涨至80万欧元；希腊其他地区涨价至40万欧元；25万欧元只可以购买商业改建成住宅--简称“商改住”项目。（对于移民申请者来说，热门购房区域的购房成本至少直接翻高三倍！）而且，无论购买的是40万欧元档还是80万欧元的房产都只能是一套房子，且该房产面积不得小于120平方米。

从上图中可以看到：新政后，最具有购买房产价值的区域像雅典所在的“阿提卡大区”、塞萨洛尼基以及圣托里尼岛等热门区域均“升级”为80万欧元的区域。同时事实上，希腊过往黄金签证的绝大部分申请者的房产也均买在这些区域。若等到新政后在申请希腊黄金签证，意味着要想在这些真正有“价值”的区域买个房子来办理移民的话，将不得不“额外”支付原先成本的两倍来实现目的。当前仅需10%的资金就可以先上车赶旧政，以至于全球大量买家和移民者纷纷相机而动，造成希腊房地产市场变政前异常火爆的现象。

根据Spitogatos发布的数据显示，2024年第二季度，雅典市区的房价上涨了12.4%，比雷埃夫斯市区的房价涨幅最大，高达28.9%，雅典西部地区，上涨幅度为11.4%，雅典南部地区，上涨幅度为6.8%，雅典北部地区，上涨幅度为7%。