希腊“黄金签证”倒计时，美国人跟中国人都在抢！
以购买希腊符合要求的房产来获得希腊居留许可的希腊黄金签证居留项目，长期以来，一直是欧洲各国同类黄金签证项目里具有最高性价比的移民身份项目。
2024年4月初，希腊黄金签证最新一次政策调整（俗称“涨价”）已然落地，新政变为25/40/80万欧元投资门槛三轨并行，杰圣移民专家先来为您解读这次新政的要点。
根据新的希腊移民法案第5038/2023号第100条的规定：
阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。
80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，才能申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁（比如不能用于Airbnb租赁），也禁止将住宅作为商用。
25万欧元投资政策不限区域:
可投资具有其它性质的建筑(例如商业、工业、酒店等但必须变更许可，如果是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期)，且建筑用途(许可)需转为住宅性质; 可投资保护性建筑。
当前的希腊“黄金签证”政策即旧政（2023年法案）是：实行25/50万欧元双轨并行。
具体来说就是，雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域，可用于申请黄金签证的投资门槛是50万欧元，而且只能投资一套房产。其他地区是25万欧元。
可以看出，24年9月1日新政后，希腊最具有投资价值的区域都将涨至80万欧元。而可以继续走25万欧元的，无论是投资保护性建筑还是申请转变原地产属性后再开发和投资（即“商转住”），因为政策对于这方面的细节都不足，所以是具有很大不确定性的，且需要更多的金钱和时间成本所以很有可能造成单位售价远超25万欧元，同时因为是由非住宅类改建而来，房子的宜居性就很难与纯住宅类的房屋竞争，就容易造成这个新政下所谓25万门槛的房产成为鸡肋产品。
从以上的新旧政策的对比和分析可以清楚：当前政策下的25万欧和50万欧均是在“最省钱”和“好区好房”两种需求下最具性价比的选择。
希腊黄金签证，是业界公认的欧洲最低成本获得身份的黄金签证，仅需25万欧元，合人民币194万，如果只算除去房产外的真实花费不到20万人民币，堪称以国内三线城市一套房子的价格拿到欧盟、申根国永居的身份。
欧洲唯一 25万欧元投资金额最低纯房地产投资项目
欧洲唯一 投资级别“房产+绿卡”组合
欧洲唯一 对主申父母0要求项目
欧洲唯一 100%获批项目
欧洲唯一 未成年人可做主申项目
欧洲最后一个申请条件最宽松的大国！
根据海内外的高净值买家(HNWI)的需求数据，可以清楚地看到，2023年雅典的优质住房市场显示出其强大的潜力。据国际房地产咨询公司第一太平戴维斯称，首都雅典的房价在第一太平戴维斯研究的全球30个城市中排名第八，表现非常优异。2023年雅典优质住宅的价格达到每平方米11,200欧元，增幅达4.6%，是全欧洲百分比最高的。市中心1套豪华公寓的购买价格达到了1000万欧元，甚至有的豪宅可达到5000万欧元的交易价格。
希腊房价上涨趋势预计2024仍将持续，借助今年涨价新政的刺激，大量的投资者都在涌入抢购希腊的优质房源以期能搭上旧政的末班车来在未来的希腊房地产市场中占据一个好的初始地位点。
希腊黄金签证，也是欧盟区最受欢迎的房产投资+移民的项目。
根据希腊移民局2023年9月31日的统计数据，自2022年底希腊黄金签证宣布涨价以来，希腊申请数量一路激增， 中国投资者永居卡数量保持第一！移民局官网截止23年8月底数据同比飙升163%。截止2023年第三季度，正在审批的申请人中，中国投资者申请人数6927人，居首位，占比71.1%，同时英美申请人数分别上涨了2.9%和2.2%。
由世界上最精明的中国投资客的脚步来投票，反证了希腊黄金签证内在双属性的真实价值。
移民圈里俗话说，移民的尽头是美国。美国作为全球最发达的国家之一，自由的生活方式、顶级的科技与教育、完善的福利制度，成为全球最具吸引力的移民大国之一。
然而最近的统计数据却让不少移民人士震惊。事实显示，希腊黄金签证也同样受到美国这样的发达国家投资者的青睐。根据希腊官方的数据，截止到2024年2月，希腊黄金签证持有群体中英国的申请人数量占到第5位，来自美国的申请人则占到第8位。有官方数据显示， 2021 年以来，来自美国的希腊黄金签证申请量激增了740%。更有希腊当地媒体报道，今年以来希腊黄金签证大幅增加，尤其受美国投资人的青睐。怪不得说美国移民的尽头是希腊，连美国人都在抢希腊末班车！
连美国人也要争抢希腊黄金签证的永居，原因何在？
对于美国富裕阶层也在寻求“海外身份”的原因，Henley & Partners在一份报告中指出，随着全球不稳定因素的增加，持有另一个国家的身份，特别是那些被认为更加中立或政治正确的国家，现在已经成为了一些特定阶层的替代选择。
据Henley & Partners称，美国人首选的第二公民身份国是葡萄牙、马耳他和希腊。随着葡萄牙于2023年10月起宣布终止了购房的黄金签证计划，希腊已成为美国富豪规划第二身份国家的首选。
一举多得
永居身份 + 置业 + 教育 + 投资 + 通行 = 希腊
身份： 一步到位可获得永久居留身份，5年续签一次，无居住要求，政策稳定，0拒签率
置业： 国内房市低迷 ，房住不炒成为主基调，房产税的实施势必是持有多套房产成为负债，全球资产配置，合理规划资产
通行： 申根区29个国家，无边检任意通行，想走就走的旅行，一触即发
项目简介
项目名称： 希缇湾7期
● 房产类型： 精装公寓
● 区域: 比雷埃夫斯
● 总楼层: 4层
● 房产面积: 35-84㎡
● 阳台面积: 10-12 m
● 户型: 1/2居室loft
● 套数 ： 6 套
● 居住环境： 临海100米，宜住宜租
尽管希腊黄金签证的变政时间是9月1日，但实际上，因为10%的打款转账、打款后的材料文件的准备，POA海牙认证的申请等都需要花费时间。所以实际上，可以按旧政25万欧的低价来锁定旧政的窗口期实际只剩3个月左右，时间已是非常有限。杰圣移民衷心提醒：有意向攫取最低成本欧洲身份的朋友们，请尽快扫码联系杰圣移民专家，随着变政日期越来越近，好房源只会越来越少。
END
关于杰圣
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