自2023年以来，在国内各大城市的房地产市场持续低迷下探的对照下，日本的房地产市场却一路高歌猛进，增长了52%。数以百亿计的热钱，正在流向日本。以新加坡、美国、加拿大等国为代表进入日本楼市的资金各自都达到了30亿、25亿和10亿美元。伴随着日本房地产市场的猛涨，中国投资客也大量进入日本的房地产市场，开启了一波波的“爆买”现象。

自今年以来，进入日本东京的买房客数量更是暴涨，日本的房地产中介数量相较一年前增加了上万家。

嗅觉最为敏锐的中国房地产投资大军们，仅仅是因为日元从去年开始的大幅贬值才“相机而动”的吗？

我们以数据说话，来看看日本最新的各方面的经济统计数据。

• 股市层面

股市是一个国家经济繁荣度的直接反映，日经平均指数反映的就是东京证券交易所核心主板成交量、流通性最高的225支股票股价走势，是日本股市枯荣最重要的参考指标。

Ø 日经225指数

巴菲特对于日本股市的上涨持积极态度，他在 2023 年 4 月访问日本时对日股表现出强烈的投资意愿、表示对日本五大商社的持股比例升至 7.4%，同月伯克希尔哈撒韦公司宣布发行1644 亿日元债，随后在 6 月再度宣布增持五大商社股票并使其平均持股比例超过8.5%，11 月又宣布增发1220亿日元债。许多海外投资者受此影响而对日股产生投资兴趣，外资自 2023 年 4 月 14 日当周起至 2024 年 2 月 23 日当周已累计向日本净投资约 8 万亿日元的股票及基金，相当于人民币4000亿

Ø巴菲特的投资吸引了海外资金流入日股

• 旅游层面

Ø日本游客数2023vs2019

• 购房层面

【投资海外房产的黄金时间窗口：房产增值+汇率升值】

Ø房价指数  -  2023年来大幅增长

Ø日元指数  -  2023年来开始大幅贬值

通过上面的数据和统计图表，我们可以看到，现在就是投资日本房产的黄金时间窗口。

据杰圣移民专家透露，从2023年至今，通过投资日本房产办理日本经营管理签证的人数激增。特别是自2024年近几个月，每个月都有十多组客户联系杰圣安排去日本旅游看房。

很多客户在看完房产后即在近期下了订单，并且快速完成过户，因为樱花季即将开始，这些可用作民宿的房产投资已可以为他们带来即刻的收益。

优化资产配置投资日本房产，获取不低于4%的年租金收益回报，同时还可以申请获得日本经营管理签证，实现在日生活工作的多重便利，可谓是一举三得。

 

杰圣客户G先生于2023年11月以三亿日元约1450万人民币，购得日本东京名区-新宿区的一栋物业，地理位置佳，神楽坂站徒步9分钟，江户川桥站徒步4分钟。当年12月过户后，G先生立即将这栋共有9户的5层钢筋混凝土住宅用于民宿出租生意运营。即刻获得丰厚的回报！

 

 房产买卖合同

 

该物业Airbnb出租收益实例

物业实拍

物业实拍视频

 

现在五一假期将近，已有大量客户咨询杰圣移民专家来预约日本看房的行程。杰圣移民专家提醒广大投资者，据23年的数据今年将依然会有巨量的游客涌入日本，樱花节将至住宿、交通将更加火爆，有兴趣参加杰圣日本实地考察团的亲友，一定要尽快向杰圣专家来咨询和占位。