【杰圣解读】日本已经成为下一个全球投资的热点了吗?

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自2023年以来,在国内各大城市的房地产市场持续低迷下探的对照下,日本的房地产市场却一路高歌猛进,增长了52%。数以百亿计的热钱,正在流向日本。以新加坡、美国、加拿大等国为代表进入日本楼市的资金各自都达到了30亿、25亿和10亿美元。伴随着日本房地产市场的猛涨,中国投资客也大量进入日本的房地产市场,开启了一波波的“爆买”现象。

 

自今年以来,进入日本东京的买房客数量更是暴涨,日本的房地产中介数量相较一年前增加了上万家。

 

嗅觉最为敏锐的中国房地产投资大军们,仅仅是因为日元从去年开始的大幅贬值才“相机而动”的吗?

 

我们以数据说话,来看看日本最新的各方面的经济统计数据。

 

  • 股市层面

股市是一个国家经济繁荣度的直接反映,日经平均指数反映的就是东京证券交易所核心主板成交量、流通性最高的225支股票股价走势,是日本股市枯荣最重要的参考指标。

Ø 日经225指数

巴菲特对于日本股市的上涨持积极态度,他在 2023 年 4 月访问日本时对日股表现出强烈的投资意愿、表示对日本五大商社的持股比例升至 7.4%,同月伯克希尔哈撒韦公司宣布发行1644 亿日元债,随后在 6 月再度宣布增持五大商社股票并使其平均持股比例超过8.5%,11 月又宣布增发1220亿日元债。许多海外投资者受此影响而对日股产生投资兴趣,外资自 2023 年 4 月 14 日当周起至 2024 年 2 月 23 日当周已累计向日本净投资约 8 万亿日元的股票及基金,相当于人民币4000亿

Ø巴菲特的投资吸引了海外资金流入日股

 

  • 旅游层面

日本国家旅游局(JNTO)宣布,2023年访日国际游客人数达到2506.61万人次,几乎是2019年(3188.2049万人次)的80%。与2022年相比,一下子增加了2000多万人。

Ø日本游客数2023vs2019

 

  • 购房层面

根据日本房地产经济研究所数据,2023年日本东京都及其周边地区新公寓平均价格创新高,飙升29%,达到8100万日元(约合548,000美元)。2023年东京新公寓的平均价格升至1.148亿日元,较2022年上涨39.4%。

 

 

 

投资海外房产的黄金时间窗口:房产增值+汇率升值

Ø房价指数  -  2023年来大幅增长

 

Ø日元指数  -  2023年来开始大幅贬值

 

通过上面的数据和统计图表,我们可以看到,现在就是投资日本房产的黄金时间窗口。

 

据杰圣移民专家透露,从2023年至今,通过投资日本房产办理日本经营管理签证的人数激增。特别是自2024年近几个月,每个月都有十多组客户联系杰圣安排去日本旅游看房。

 

很多客户在看完房产后即在近期下了订单,并且快速完成过户,因为樱花季即将开始,这些可用作民宿的房产投资已可以为他们带来即刻的收益。

 

优化资产配置投资日本房产,获取不低于4%的年租金收益回报,同时还可以申请获得日本经营管理签证,实现在日生活工作的多重便利,可谓是一举三得。

 

杰圣甄选   东京湾 芝公馆

 

 

 

项目简介

 

名称:           芝公馆 | Minato

位置:        东京都港区芝2丁目

类型:        住宅

构造:        钢筋混凝土/共4层

套数:        6套

用途地域:  商业地域

建筑面积:   210.48 m2

包租收益:   6%

 

【项目描述】

东京最顶级富人区港区高级公寓项目,港区是驻日大使馆的聚集地,类似于北京朝阳区东三环,国际氛围浓厚,港区六本木为日本过去十年房价涨幅最高的区域,高级住宅区多数聚集在港区麻布、白金台、青山一带;

 

芝公馆项目距离日本象征、东京地标东京铁塔所在芝公园站徒步5分钟,三田站徒步6分钟、JR山手线滨松町站徒步8分钟,田町站徒步10分钟;

 

距离日本知名大学庆应义塾大学走路约14分钟;

 

套内40.01平米,精装修赠送全套家具家电,包租净回报率6%

 

 

 

 


 

 

   

杰圣 - 日本房产投资客户收益实例

 
 

 

杰圣客户G先生于2023年11月以三亿日元约1450万人民币,购得日本东京名区-新宿区的一栋物业,地理位置佳,神楽坂站徒步9分钟,江户川桥站徒步4分钟。当年12月过户后,G先生立即将这栋共有9户的5层钢筋混凝土住宅用于民宿出租生意运营。即刻获得丰厚的回报!

 

 房产买卖合同

 

该物业Airbnb出租收益实例

物业实拍

物业实拍视频
 

 

 


 

现在五一假期将近,已有大量客户咨询杰圣移民专家来预约日本看房的行程。杰圣移民专家提醒广大投资者,据23年的数据今年将依然会有巨量的游客涌入日本,樱花节将至住宿、交通将更加火爆,有兴趣参加杰圣日本实地考察团的亲友,一定要尽快向杰圣专家来咨询和占位

 

END
 
 
 
 
 

关于杰圣

    杰圣移民驰骋行业二十七年,立于行业潮头。在助力客户申请过程中一再实现突破,创造行业佳绩,用自身的专业与实力助海量申请人在众多移民项目中脱颖而出。以专业为后盾、以经验为利刃,货真价实做到真正从客户的角度、客户的利益来考虑并解决问题!

 

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2024年4月12日 09:18
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