【权威解读】希腊黄金签证即将涨价到80万，25万购房席位稀缺发售
欧洲性价比最高的购房移民项目，希腊黄金签证即将再次涨价！据杰圣移民希腊律师通知消息，希腊新的政策预计从9月30号或者年底开始实施，此次涨价具体内容为：
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雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿，涨至80万欧元，单套面积不小于120㎡
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希腊其他地区涨至40万欧元，单套面积不小于120㎡
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25万欧元可以购买由其他性质转化成住宅性质的房产，目前不限制区域
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所购房产不得用于公司注册或者短租民宿
自去年以来，欧洲各国移民签证涨价、停办的苗头已经风起云涌。
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2023年2月14日，爱尔兰政府突然宣布：2023年2月15日工作时间结束后，正式关闭爱尔兰投资移民计划（IIP），不再接受进一步的申请。
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2023年10月6日，葡萄牙宣布关停50万欧/28万欧/35万欧葡萄牙购房移民，10月7日起开始生效。
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2023年8月1日，希腊购房移民正式实施部分区域投资门槛从25万欧翻倍至50万欧。
这些来自不同欧洲国家的变政讯号，都在强烈的提示我们：欧洲移民的大门正逐渐关上。
越来越多原本还在观望的中产家庭甚至是高净值人士都坐不住了，这些投资获取欧洲身份的项目一个接一个“消失”，就意味着想要移民欧洲的机会变得越来越少…
可怕的是，这场席卷移民圈的风暴并不会只是吹吹风。这不，距去年８月的翻倍涨价才刚过去７个月，希腊黄金签证又要再次涨价！
Vol.1
希腊黄金签涨价的消息终于得到实锤
自2013年希腊推出黄金签证政策以来，该政策就是中国人获取欧洲永居身份的首选的最佳性价比方式。
尽管2023年8月1日起，希腊黄金签证的将主要热门地区的投资门槛从原来的25万欧元提高至50万欧元，这一举措使得投资额直接翻了一倍，然而，这不但未对投资者的热情产生丝毫影响，反而对市场产生了一种“刺激”效应，刺激更多的投资者加紧行动。
根据希腊移民局2023年1月到2024年1月间的数据显示，共录得11336份黄金签证申请提交，这其中，中国籍申请人数依然稳居第一，占比高达67.9%。
虽然希腊黄金签证很可能会再次涨价的传言一直在移民界广为流传，但却没有得到过官方的确认。因此，许多人认为这就像“狼来了”的故事一样，总是觉得说涨价只是中介的销售策略，希腊是不会真的再涨价的。
然而这次，“狼”，真的来了。。
Vol.2
此次希腊宣布黄金签证门槛将会再次涨价，早已是我们之前预料之中的事情
事情的起点：2022年，欧盟委员会公开呼吁欧盟各国政府要在2025年前终止所有的投资获取公民身份的项目（CBI），并采取了一系列措施打压这一类的项目，在欧盟的压力之下，希腊宣布再次涨价黄金签证也可以说是一种无奈之举；
另外，尽管大量黄金签证的申请者给希腊带来了巨额的资金，刺激了希腊的经济并强烈提振了希腊的房地产市场。有数据为证，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊公寓的房价涨幅为13.4%，（据希腊银行近日公布的数据）。
然而，一币皆有两面，房地产市场的持续高涨也给当地居民带来了沉重的负担，在逐渐走高的房价的重压之下，他们面临着住房问题的严峻挑战。
房价持续飙升引发的民怨问题，借着近年来欧洲普遍开始抬头的保守主义风潮，迫使希腊政府不得不重新审视并调整希腊黄金签证政策。
从新政的内容要点中可以看出，希腊政府计划通过相关政策调整，意将那些有意通过购置房产来获取黄金签证的买家从雅典及周边热门区域强势“引导”至其他地区，以此来实现缓解上述热门区域的住房及租赁市场的压力。
希腊第一支柱产业旅游业，在2023年创历史新高的火爆，也为其黄金签证短期内再次涨价推波助澜。
希腊央行表示，去年希腊旅游业创纪录的吸引了超过3270万游客来到希腊，据统计，2023年希腊旅游收入近205亿欧元，超过了2019年的181.5亿欧元。
既然希腊的第一支柱产业这两年强势复苏并且前景良好，趁此“良机”希腊也就拥有了涨价的充足底气。
从上图中可以看到，希腊黄金签证价格的再次上涨与该国经济复苏以及投资等级评级的提升密切相关。
近年来，希腊经济增长率持续高于欧盟平均水平，2024年大概率仍将保持这一良好势头。同时，随着希腊投资等级的逐步恢复，其对外国投资者的吸引力也将进一步增强。
以杰圣27年专注移民行业的经验来说，任何国家的移民项目都有着何其相似的内在规律：任何一种投资移民的政策从发布、生长成熟，稳步发展直至高峰，最后都会回归到严控或者关停的步调上来，因此，希腊黄金签证的再次涨价是依然符合这个周期规律的。
Vol.3
如今，黄金签证涨价政策终于得到了确认，希腊即将迈入80万欧元的新时代。 目前，我们在希腊还有少量【快交房】的准现房源，建议还在观望的亲友们在希腊涨价落地前抓紧上车！
关键的是：在涨价前，仍可以赶25万欧元的末班车获得希腊绿卡。只需在今年9月30日前支付10%房款到开发商账户，并在2024年12月31日前签署购房合同，完成房产过户即可。
【快交房】希樾蓝湾10期
滨海之邻 咫尺繁华
25万欧元区内唯一真富人区+新法里奥区唯一在售楼盘+滨海度假区
项目简介
名称: 希腊 | 希樾蓝湾10期
位置： 南部新法里奥滨海富人区
类型： 住宅
总高： ７层
套数： 60套（含4套底商）
户型： Studio / 1+1
总面积： 27 - 190m2
价格： 19—35万欧元左右
产权： 永久/独立
包租收益： 包租2年 / 年3%
【项目描述】
房产共7层，共计56套住宅，4套底层商铺，有电梯，整栋翻新项目，内外将重新升级。1层是入户大堂，健身中心，配备24小时安保服务，提供优质的公共空间和物业服务，建筑立面全新改造，大气简约，水电等内部工程全新铺设，所有户型均配有阳台，打造愉悦舒适的生活环境。
【商业配套】
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项目位于雅典南部新法里奥富人区，周围遍布商圈，步行300m有雅典最有名的大眼睛和AB两大超市、和南部最大的私立医院大都会医院、还有生活必备的药店、餐厅、咖啡馆、理发店、花店等；
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步行600m，直达新法里奥地铁站和轻轨站，Athens私属游艇码头和海滩，尽享便捷和高效的交通配套；
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距离700m到达雅典最大的体育馆，欧洲重大足球赛事都在此举办，吸引无数球迷聚此，短租有更高投资回报率；
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车程10分钟范围：River west购物中心，法里奥游艇码头，雅典卫城，Stavropol 文化中心，埃利尼科新城等，东侧沿基菲夏大道直达奥体中心，使馆区，基菲夏等；
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凭临的波赛冬大道是雅典最重要的主干道之一，可以欣赏雅典最美的爱琴海风光，直达附近未来地中海最大商业圈埃利尼科新城。
【项目优势】
1.所处区位于雅典南部富人区，整体居住舒适程度非常高。街道干净，人员素质高，生活配套完善，包括有2处东正教教堂（雅典教堂附近房子位置都不错）。
2.周边配套完善。无论是教育资源，大型商场，医疗，游艇码头等
3.交通非常便利。离地铁站、轻轨站、公交站和游艇码头都很近。波塞冬大道就在附近，开车出行非常方便。
4.小区周边的房租普遍高于雅典附近区域，投资收益率稳定且高。
5.新房项目，独立产权，未来出租和出售更方便，如果自住也是适合的。
6.整栋配有健身房和安保，居住非常安全。
7.室内为精装交付，目前购买可以赠送全套家具家电，拎包即可入住。
火爆全网的网红神盘——“希樾蓝湾10期”绝对不容错过!
房产投资界的经典语录“位置、位置、位置！（Location，Location, Still Location！）”
以房产的所在位置作为投资价值的第一考察要素一直以来被广大房产投资者奉为房地产投资的金科玉律。在位置价值这一关键点上，希樾蓝湾10期体现的淋漓尽致！ 希樾蓝湾10期项目堪可称为是希腊房产中25万欧元区中的“蝎子粑粑-独一份”的存在。
25万欧元区里唯一的富人区 + 海边度假区（600米到海边+毗邻三座游艇码头） + 地处繁华商业街 + 新法里奥区唯一在售楼盘 + 管家式服务高端住宅 成为希腊地产移民投资者绝不能错过的选择。一经发售，即售出17%，当前还有少量25万欧元房型可得，亲友们速速占位。
总而言之，如今各国的签证政策风云变幻，说涨价就涨价，说关停就关停，如果对于海外签证有需求的投资者，趁早办理才是上上策，特别是目前希腊黄金签证涨价政策还在过渡期，接下来，这个低价拿欧洲身份的机会也将成为过去式。
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