加拿大房贷政策放宽致大温房产销量激增54%!买房更容易但也恐提升房价?

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    近期,加拿大房屋和按揭公司(CMHC)突然宣布放宽抵押贷款保险的标准,一年前还实施严苛规定,而且CMHC公开承认去年单方面收紧抵押贷款保险的标准犯了一个代价高昂的错误,结果把市场份额拱手让给了竞争对手。

 

  

    CMHC表示之所以采取这一行动,是因为2020年7月收紧抵押贷款保险的标准没有达到预期目标。从本周一开始将降低所需的信用评分并放宽其他措施,以确保房主有足够的收入来支付抵押贷款和其他债务。

 

    对于有着良好的支付历史的借款人,将重新调整债务开支比例,将住房债务开支比例(GDS)从35%升至39%,将总债务开支比例(TDS)从42%升至44%。

 

    同时,下调了最低信用分数,借款人或担保人的信用评分只需要大于或等于600分即可,而不是之前要求的680分。

 

    这样的放宽政策无疑能让更多的人买到自己心仪的房子,不仅贷款变得更加容易,贷款金额也变多了。

 

 

    去年6月,CMHC对加拿大房地产市场作了一个悲观的预测,称未来12个月全国房价将下跌9%至18%。

 

    7月就将住房债务开支比例以及总债务开支比例限制在了35%和42%,还要求信用分数不能低于680分,这样预计能让购买力整体下降11%左右。

 

 

    当时CMHC提出这项举措的原因,是为了保护购房者,减少政府和纳税人的风险,支撑住房市场的稳定,同时遏制疫情期间的过度需求和不可持续的价格增长。

 

    但大家还是疯狂地在买房子,将房价不断推向了新高。

 

    以大温地产局今天最新公布的6月地产数据来看,6月大温的地产市场虽然出现了小幅的降温,但依旧十分亮眼。

 

    大温上个月一共售出3,762套房屋,与去年同期2,443套的数据相比,增长了54%,不过与5月(4,268套)相比,6月却出现了下滑,降幅为11.9%。

 

 

    6月的销量确实比5月要低了不少,但还是比6月在近10年中的平均销量要高出18.4%。在房屋售价上,6月和5月几乎持平,不过相比去年同期上涨了14.5%。

 

 

    销量的下降,让先前居高不下的售挂比在6月再次出现了下降,整体售挂比降到了如今的34.7%。

 

 

    一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

 

    虽说现在的售挂比相比3月和4月房市爆火的时期相比,已经近乎腰斩,但依旧高于20%,这意味着房价可能还会继续上涨。

 

    这,都证明着CHMC去年的举措并没有起到效果。但,对CMHC来说却算是一场“自救”行动。

 

 

    自去年7月以来,CMHC 在抵押贷款保险市场的份额急剧下降。

 

    该银行表示,在疫情前,CMHC的市场份额在45%至50%之间,但到今年早些时候已下滑至23%。相比之下,Sagen的市场份额攀升至 44%,Canada Guaranty的市场份额攀升至 33%。

 

    虽说这一次政策的调整只是CMHC为了应对竞争,但对于想要买房的市民们来说,买房子确实变得更加容易了一些,因此预计在近两个月,房价可能还会继续上扬。

 

    对于即将能够登陆加拿大的新移民来说也算是一个好消息。

2021年7月13日 11:45
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