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26
Aug, 2019

再出手430亿!李嘉诚距离“买下整个英国”又近一步!

李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。

 

8月19日晚间,长江实业集团有限公司发布公告称,香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易,将斥资46亿英镑(约430亿港币,393亿人民币),全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King(格林王)。

 

由于李嘉诚此次收购金额巨大,也引发了英国媒体的集体关注,纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。
 

《金融时报》:香港亿万富豪买下英国酒吧集团
 

《每日电讯报》:Greene King以46亿英镑的价格,被出售给香港老板

 

《泰晤士报》:李嘉诚抢下Greene King

 

《卫报》:Greene King被出售给香港最有钱的家族
 

公开资料显示,Greene King(格林王)成立于1799年,创始人为本杰明·格林,距今已经有了220年历史。在英格兰、威尔士及苏格兰等地经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店。此外,截至2019年4月28日,拥有1687家由其经营的英式酒馆、餐厅和酒店,对其中81%都拥有永久业权或长期租赁权。是英国最大的酿酒厂和酒馆运营商。

 

除了良好的资产外,还拥有较好的现金流。公告显示,截至2019年4月28日止52周财务期间,Greene King(格林王)收入为22.17亿英镑(210.61亿港币),净资产值为21.08亿英镑(约合200.25亿港币)。

 

据统计,Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等,总共有超过3000家,占地面积约7000万平方英尺(约700万平方米),其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。

 

李氏家族的英伦资产帝国

 

 

其实李氏家族英国的投资已不是首次,英国媒体甚至惊呼李嘉诚要“买下整个英国”。

 

李嘉诚在英国的投资并购早就开始了:

 

早在1990年,李嘉诚之子李泽钜便收购了英国“兔子”电讯公司。

 

2010年,李嘉诚旗下的公司就以90多亿美元(700亿港元)收购了英国一家电力网络公司,由此李家控制着英国约1/4的电力分销市场;

 

2011年,长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约近7%的供水市场成为李家的资产;

 

2012年,斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Walesand West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务,覆盖英国近六分之一国土,由此李家拿下英国近三成的天然气供应市场; 

 

2015年,李嘉诚联合拥有的CKInvestments达成协议,从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。

 

2018年,长实以10亿英镑(约105.4亿港元)的价格收购了伦敦瑞银(UBS)总部大楼——5 Broadgate。

 

2019年,斥资100亿英镑收购英国电信巨鳄O2。

 

 …… 

 


 

据不完全统计,李嘉诚在英国投资早已超过4000亿港元。李家控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源。 

 

与此同时,李嘉诚近年抛售的内地和香港的资产近2000亿元。

 

众所周知,李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益,套现402亿港元,大约40亿英镑。

 

手握40亿英镑,长江实业于过去两年多次出手英国,频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。

 

李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了,经过多年的投资,长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者,投资总额超过300亿英镑。

 

英国房产的吸引力

 

中国投资者“爆买”英国房产,和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟,英国仍然是欧洲的经济中心,英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。随着英国更大的经济以及政治上的确定性应当会使得英国房价于2020年恢复增长态势,并预计今后五年伦敦房产均价将总体增长3.3万英镑。这亦将最终使得伦敦房产均价于2022年逾50万英镑。

 

英国依然有人口红利。英国人口一直净增加,且增速不断加大,房地产市场的需求得到保证,尤其是首都伦敦,对外来人口的吸引力更强。
 


种种信号暗示:观望期已经结束,抄底投资英国房产的关键时刻到了!

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