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Jun, 2018

中加生活大PK系列之房产!

近年来,随着国内房价的居高难下,海外市场成为了中国投资人新的掘金地。其中,加拿大房产尤其受到国人的喜爱,当地房价也一度被中国投资人炒出一个又一个的“高潮”。

那么如果对比国内的房市,除了价格上的原因,加拿大房市为何能在中国市场受到如此热捧呢?

  

面积

面对国内的人口压力,从“蜗居”到“蚁族”,各类居住模式层出不穷。特别是在北上广深这类一线城市,普通中产阶级想要买一套人均面积舒舒坦坦的大房子,其压力也是可想而知。

即使有能力买一套大房子,还要面对大家都清楚的房产“内幕”——建筑面积并不等于居住面积。虽然国家对公摊面积已有具体规定,但“压线生产”的层层幢幢并不在少数。

反观加拿大,据相关调查报告显示,加拿大以平均房面积1792平方英尺(约为166平方米)在全球9大国家中排名第三。我们却仍在用“六个钱包”去买一间小小的房子。

在居住面积的计算上,加拿大房子面积是以套内居住面积计算。按照中国得房率的计算方法,加拿大购房是100%的得房率,中国只有70-80%之间,而往往是公共配套设施越多的公寓,得房率越低。

而且在加拿大还有一点,阳台不计入居住面积。但在国内阳台至少要算一半的面积,有的甚至更多。所以,如果在加拿大买一套约100平方米的公寓,大概就能相当于国内约130平方米的公寓。

  

产权

城市土地国有制作为我国宪法中的一项基本制度,因此,房产所有人有房屋的所有权以及土地的使用权,但却没有土地的所有权,合法的继承人有权继承的只是房产所有权和土地使用权。

所以国内住宅普遍只有70年产权,甚至还有一些仅有30-50年的产权,所以想要以房子直接进行家族的财富传承,产权的年限也是不可忽视的一大问题。再加上近两年房产税的“风风火火”,未来国内房市走向如何,恐怕仍是未知之数。

而加拿大则是永久产权制度。在加拿大一旦买下房产,就可以终生拥有其包括土地在内的产权,并可代代相传。如果业主不同意,包括政府在内的任何机构或个人都没有强行拆迁的权力。

  

装修

试想一个场景,当一家人努力努力再努力之后买到了一套房子,欢欢喜喜的拿着钥匙打开房门,看到的却只是凹凸不平的水泥地、水泥墙,以及水管、电线口,什么感觉?而这,正是国人最习以为常的普遍现象——毛坯房,所以在买房之后往往又是一番“劳民伤财”。

但在加拿大买新房则是没有所谓的毛坯房的。所有类型的物业(独立屋/联排别墅/公寓..),室内配备都相当完善,即使加拿大普通中产阶级社区的公寓按照中国标准,都属于精装修。重点是装修费用会包含在房价之内,不另外收费,而精装内容一般都包含:

1. 所有室内装潢如地板、玻璃窗、墙漆等。

2. 厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种橱柜、储藏柜、油烟机、冰箱、洗碗机等。

3. 洗手间的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等。

4. 家用洗衣机、烘干机。

5. 室内的中央空调全部完备,包括冷热空调、热水器等。

6. 防火、防煤气预警装置。

绝对所有设施一应俱全,拎包即可入住。即使如果买主对室内装修有不喜欢的地方,只要稍微进行部分微调就可,整体劳动量、资金消耗都要小得多。

  

看到这里是不是突然觉得没有对比就没有伤害呢?

说到在加拿大买房,从选址,到价格,从周遭环境配置到未来升值空间。特别是对人生地不熟的新移民来说,仍是个不小的难题。此外如果还未正式获得加拿大身份,还需缴纳一定比例的海外买家税,而如何进行退税,同样也是个麻烦事儿。

  

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