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May, 2018

四线小城48小时房价暴涨57%!是“疯”还是“病”?

前几日海南火了,是相关部门强力监管之下,一夜全剧终的“心火”;
 
近几天鸭绿江畔一个四线小城火了,是被来自全国各地的炒房客翻了牌子的红火…
 
由此,网上也流传开了一句话:投资不过山海关,已经往事。
 
 
 
而这个让“投资不过山海关成为往事”的四线小城就是位于东北边疆的丹东。从名不见经传到一夜爆红,在短短48小时内,经过前仆后继的投资客大力推动,房价直线飙升57%,成为又一个“炒”出来的城市。
 
就问你怕不怕?
 
 
 
难道看起来好像是下一个“风口”城市的丹东,真的可以由此逆转成为国际化的大城市吗?
 
其实未必!
 
就丹东自身的城市实力来看,作为一个曾经默默无闻的四线小城,近年来的经济状况并不是很理想,不仅经济下滑一直很严重,当地人口也在处于不断流失的趋势。所以,想在短时间内就扭转经济局面,恐怕还有巨大的物力、财力、人力,以及政策支持的缺口。
 
而若从带动丹东房价“上天”的原因——还未落地的朝鲜改革开放政策来看,先不论朝鲜的改革开放是否能真正实现,即使朝鲜改革开放落地完成,也未必会给丹东带来多大的炒作和上升的空间。单以朝鲜目前的状况来看,其影响力恐怕很难在短时间内就直接辐射到丹东的经济状况,带动当地发展。
 
 
 
再回头看看已经过去式的京郊、海南,以及正在进行中的雄安,然而除了占了先机的一些投资人或许有所回报之外,那些在风口浪尖上,抓住市场尾巴的人,往往不是被“套死”、“套牢”,便是亏到吐血。
 
可即使如此,依然时刻有人在瞪大了眼睛寻找可乘之机,抱着一往无前的信念,怀揣肯定还能涨的梦想,从而一路买到最高峰。但房地产市场在一落千丈前,或者房地产政策在“大开杀戒”前,从来都不会跟任何人说一句“嘿,准备好,我来了”。
 
 
 
社科院经济学家易宪容在自己的博客里曾这么描述过:虽然一直强调房子是住的,不是用来炒作的,对于中国炒作者来说,就如吸毒品一样,已经附体了完全戒除不了,更重要的是他们把中国的炒作住房已经上升到一种意识形态。
 
        
 
而这些房产投资人的意识形态,似乎已经到了一种有些恐怖的境界。在全民炒房潮流的驱使下,一路“追涨杀跌”,稍有一点风吹草动,都能成为大家趋之若鹜的理由,带上钱卡,跟风而至,毫无规划布局可言。
 
如此投资,不禁让人问上一句,到底是市场“疯了”还是人“病了”?
 
其实想要财富传承,更想让财富在增值中传承,这是国人之常情。至少在目前形势下,房产可以说是风险最低的渠道之一。但在盲目跟风投资,进行家庭资产布局的同时,对于未来各个城市房地产潜力的估值,您真的确定自己押对“宝”了吗?
 
 
 
 
 
而相比于国内房地产市场的大涨大跌,以及一线城市与三四线城市“冰火两重天”的奇异景象,其实还有一个地方已经吸引了大批中国投资人前去“掘金”——那就是欧洲!
 
而同样十分火热的欧洲房市,其性价比、稳定性、潜力值、高收益,还有对整个家庭未来规划影响深远的身份附加值却是国内“一阵风,一阵雨”的房地产市场难以比拟的。
 
1
低估值  潜力大
 
经历过全球金融危机和欧债危机之后的欧洲房市,虽然如今已经踏上了稳步复苏之路,价格也在持续增长,但相比于曾经最为鼎盛的时期,估值仍有一些差距,所以可以预见未来其巨大的增值潜力,正是一个可以抄底欧洲的绝佳时机。


2
永久产权  收益高

 
与欧洲房市的低估值相比,欧洲房租的高收益却是很多地区难以超越的。特别是在一些热门国家,近年来房租更是一直在持续攀升。而且不同于国内房产的70年产权,欧洲房市绝大多数都是永久产权;同时相比于国内数百万价值房产与数千房租的收益比例,欧洲房产恐怕光房租就能让房东赚的盆满钵满。


3
欧洲投资=房+身份+未来

 
而欧洲房产最为让世界投资人心动的,还是各个国家的购房移民政策。只需投资人在这些国家购置相应金额的房产(如希腊只需25万欧元),即可全家获得欧盟身份,尽享欧洲顶级教育体系、一流医疗资源、优质生活环境,实现资产布局、财富传承,从而开启家庭的海外发展之路。
 
如此投资圣地,当下怎能错过?
 
 
 
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